Адвокат Панкова Юлия Игоревна
официальный сайт

 +375 (29) 624-80-88
 +375 (25) 792-22-38
 pankova.case@mail.ru

Расторжение договора аренды

Юлия Панкова

 адвокат Минской областной

 коллегии адвокатов

 +375296248088

http://minskadvocate.by/

http://pankova.by

текст по состоянию на 25.01.2017 г.

 

Расторжение договора аренды – это действие, которое инициируется либо арендатором, либо арендодателем. Как правило, больше количество вопросов вызывает досрочное расторжение договора аренды, так как именно в данном случае между сторонами присутствует определенного рода правовой конфликт.

Порядок расторжения договора аренды в том случае, если срок договора еще не истек и одна из сторон полагает, что ее права нарушены, зависит от того, кто из сторон выступает с инициативой расторжения договора аренды.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя происходит в виду неправомерных или не соответствующих договору аренды действий арендатора. Так, расторжение договора аренды по инициативе арендодателя имеет место в том случае, если арендатор совершает одно из следующих деяний:

 - нарушает условия пользования имуществом, пользуется арендованным имуществом не в соответствии с назначением этого имущества, а  также наносит вред (портит) арендованное имущество;

 - более двух раз подряд нарушает условия о сроках платежа по договору аренды. Существенным в данной ситуации является то, что просрочка платежа должна иметь место именно дважды подряд. В противном случае отсутствует основание для досрочного расторжения договора аренды;

  - игнорирует необходимость капитального ремонта, не осуществляет ремонт (в том случае, если обязанности по ремонту возложены на арендатора);

 

В том случае, если арендодатель полагает, что арендатором совершаются вышеперечисленные деяния, арендодателем в адрес арендатора должно быть направлено уведомление о расторжении договора аренды (предупреждение о расторжении договора аренды). Срок для направления подобного уведомления может быть оговорен в самом договоре, либо, в зависимости от объекта аренды (переданного по договору имущества), специальными нормативными правовыми актами.

 

Уведомление о расторжении договора аренды должно содержать следующие элементы:

 - наименование (имя) отправителя и адресата, дату, номер уведомления;

 -  указание на то, когда был заключен договор, на какой срок, когда истекает данный срок, указание на то, какое имущество было арендовано;

 - указание на то, в чем конкретно состоит нарушение контрагента (арендатора), требование устранить данное нарушение.

 

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора также имеет место в том случае, если совершаются виновные действия, на этот раз – арендодателем. Так, расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно, если арендодатель совершает следующие деяния:

 - препятствует использованию арендованного имущества, либо задерживает передачу такого имущества;

 - не производит ремонт арендованного имущества (если данная обязанность возложена на арендодателя);

 

Кроме того, расторжение договора аренды о инициативе арендодателя возможно в случаях, когда имущество имеет существенные недостатки, препятствующего использованию его по назначению, и за данные недостатки арендатор не несет ответственности. Также расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно в тех случаях, когда имущество имеет недостатки, о которых не было сообщено арендатору ранее и которые не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества.

 

Остались какие-либо вопросы? Нужен адвокат в Минске? Звоните сейчас!

Velcom: +375 29 624 80 88

 Life: +375 (25) 792-22-38