Юлия Панкова
Адвокат Минской областной
Коллегии адвокатов
+375296248088
текст по состоянию на 17.01.2022 г.
Как известно, квартирный вопрос – один из самых острых в нашей стране, и бывают ситуации, когда квартира переходит к собственникам по наследству. При этом далеко не все наследники хотят продолжать владеть данной квартирой, и стремятся как можно скорее продать квартиру после получения её в наследство. Однако некоторые из них чересчур спешат и выставляют квартиру на торги еще до того, как получили все возможности распоряжаться этой квартирой.
Когда можно продавать квартиру после наследства – разбираемся в этой статье.
Квартира - это недвижимое имущество, распоряжаться которым (в том числе и продавать) может только собственник. При этом полномочия собственности подтверждаются свидетельством о праве собственности, полученном в кадастровом агентстве по месту нахождения квартиры. Поэтому, прежде чем продавать квартиру после вступления в наследство, необходимо получить все надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру. Однако вопреки этому правилу, некоторые наследники делают попытки продать квартиру сразу после того, как узнали о своём новом юридическом статусе – статусе наследника.
Надлежащее оформление права собственности на наследственное имущество, как правило, занимает полгода с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. За это время наследник получает свидетельство о праве на наследство, на основании которого, в свою очередь в кадастровом агентстве ему выдается свидетельство о праве собственности на наследственное имущество, в нашем случае – на квартиру. И соответственно, продать квартиру после получения данного свидетельства – уже можно, так как право собственности будет уже надлежащим образом оформлено, и сделка последующей купли-продажи может быть совершена.
Учитывайте этот факт, выступая не только в качестве продавца, но и в качестве покупателя. Если продавец квартиры не имеет надлежащим образом оформленного права собственности на данную квартиру, то планируемая вам сделка попросту не сможет состояться. Право собственности на квартиру подтверждается только свидетельством о праве собственности на данную квартиру, а не какими-либо иными документами. Продавать квартиру после наследства можно лишь при условии, что свидетельство о праве собственности на квартиру уже получено наследником в кадастровом агентстве.
Если вам требуется юридическая помощь по вопросам сделок с недвижимостью, жилищным вопросам, либо каким – либо иным юридическим делам, вы можете обратиться ко мне по контактам, указанным ниже.
Юридическая помощь оказывается на платной основе.
+375 29 624 8088 (Viber, WhatsApp)
+375 25 792 2238
Telegram: @Yuliya_Pankova
e-mail: pankova.case@mail.ru
Подписывайтесь на мою страницу в Инстаграм advocate_pankova, чтобы чаще получать юридические рекомендации и советы, и быть на связи со мной!