Адвокат Панкова Юлия Игоревна
официальный сайт

 +375 (29) 624-80-88
 +375 (25) 792-22-38
 pankova.case@mail.ru

Иски по квартире

Юлия Панкова

 Адвокат Минской областной

 Коллегии адвокатов

 +375296248088

http://minskadvocate.by/

http://pankova.by

текст по состоянию на 23.04.2020 г.

 

Иски по квартире являются сегодня одной из самых распространенных категорий судебных дел, так как в нашей стране жилищный вопрос стоит наиболее остро и зачастую делает врагами даже близких родственников. Условно иски в суд  по квартире можно разделить на две глобальные категории – материальные и нематериальные.

К материальным искам по квартире относятся так называемые иски на право собственности квартиры. Это те иски, в которых истец требует признания за ним права собственности на спорную квартиру полностью, или частично. Иски на право собственности квартиры, как правило, облагаются достаточно ощутимой государственной пошлиной – пять процентов цены иска. Цена иска на право собственности квартиры – это кадастровая стоимость части квартиры, которую истец просит признать  за собой, или квартиры целиком, если истец требует признания за ним права собственности на всю квартиру. Узнать кадастровую стоимость можно путем заключение договора с кадастровым агентством об изготовления заключения о кадастровой стоимости.  При этом, подавая иски на право собственности квартиры, необходимо тщательно продумать и изучить те основания, по которым истец делает вывод, что данное право у него действительно есть. Возможно, право собственности вытекает из завещания, которое по каким-либо причинами оспаривается наследниками, или данное право вытекает из обязательства, в котором квартира являлась предметом залога и перешла к залогодержателю в случае, если данное обязательство было не выполнено. Так или иначе, следует помнить, что иски на право собственности квартиры являются дорогим удовольствием, а по сему должны быть проработаны тщательно. Также необходим помнить, что право собственности на квартиру возникает даже не с момента вынесения судом решения, а с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Поэтому, завершая иски по квартире, точнее  - завершая судебный процесс по искам по квартире, необходимо помнить, что работа не заканчивается в тот момент, когда оглашается решение суда первой инстанции. Если данное решение не обжалуется, необходимо получить свидетельство. Если же, после рассмотрения иска на право собственности квартиры, подается апелляционная, то решение вступает в силу лишь после вынесения решения апелляционной коллегией.  И в этом случае также необходимо получать свидетельство о праве собственности на квартиру.

Также к материальной категории могут быть отнесены иски о разделе квартиры. Данные иски также могут вытекать из различных правоотношений. Одним из самых частых примеров являются иски о разделе квартиры в процессе бракоразводных процессов. Более подробно о разделе какого-либо имущества супругов можно прочитать и посмотреть здесь. Также иски о разделе квартиры могут заявляться кем-либо из со-собственников спорного имущества. В любом случае, при подаче иска о разделе квартиры в натуре необходима строительная экспертиза, которая выявит возможные варианты раздела и их стоимость.

Что касается нематериальной категории иска по квартире, то сюда можно отнести иски о порядке пользования квартирой, иски с требованием признать ответчика утратившим, или не приобретшим право пользования квартирой. Данные иски облагаются более низкой государственной пошлиной, однако в результате рассмотрения подобных исков собственники жилых помещений не изменяются. Объем права собственности также остается неизменным. Нематериальными исками по квартире, как правило решаются вопросы о том, кто проживает и может быть зарегистрирован в квартире, кто и как осуществляет пользование данным жилым помещением. При этом зачастую эта категория исков по квартире требует немалой досудебной подготовки в виде направления и адвокатских запросов и получения ответов на них, а также составления ходатайств в адрес суда об оказании содействия в сборе доказательств, если для самих сторон это является невозможным.

Учитывая серьезный процесс досудебной подготовки, а также высокие ставки государственных пошлин за рассмотрение исков, иски по квартире требуют тщательной проработки и грамотного составления. Если вам требуется консультация по данной категории дел, составление иска по квартире, представление интересов в суде, или иной вид юридической помощи, обращайтесь к адвокату в Минске Панковой Юлии Игоревне.

+375 29 624 8088 (Viber, WhatsApp)

+375 25 792 2238

Telegram: YuliyaPankova  

e-mail: pankova.case@mail.ru