Адвокат Панкова Юлия Игоревна
официальный сайт

 +375 (29) 624-80-88
 +375 (25) 792-22-38
 pankova.case@mail.ru

Договор аренды квартиры

Юлия Панкова

 Адвокат Минской областной

 Коллегии адвокатов

 +375296248088

http://minskadvocate.by/

http://pankova.by

текст по состоянию на 10.04.2020 г.

 

Договор аренды квартиры сегодня весьма актуальное соглашение, ведь многие, ожидая возможности приобрести собственное жилье, предпочитают до поры до времени его снимать. В Республике Беларусь, безусловно, существует образец договора аренды квартиры, и поэтому, многие не задумываются о его положениях и адаптации к собственным жизненным обстоятельствам, целиком и полностью полагаясь на установленный образец и регистрирующий данный договор аренды квартиры государственный орган. Тем не менее, как показала моя практика общения с доверителями и решения их проблем, такая позиция, как правило, проигрышная.

Пройдемся по основным положениям, которые вызывают проблемы.

Прежде всего, при заключении договора аренды квартиры, люди не уделяют достаточное внимание своим контактам, которыми обмениваются. Помните, что при возникновении разногласий с арендодателем, или арендатором, вам придется постоянно держать связь с ними. Мобильный телефон всегда можно поменять, поэтому лучше всего проследить, чтобы хотя бы в отношении арендодателя был известен почтовый адрес, чтобы в случае необходимости иметь возможность направить свои претензии и предложения почтой.

При заключении договора аренды квартиры вопрос о составлении акта приема-передачи данной квартиры отдается на откуп сторон, законодательство не требует обязательного составления данного документа. Однако, как показывает практика, акт приема-передачи квартиры является весьма полезным документом, который призван обеспечить безопасность обеих сторон от беспочвенных претензий. Например, арендатор, при помощи данного акта, всегда сможет доказать, что покинул снимаемую им квартиру в том же состоянии, в котором ее принял. А арендодатель в свою очередь, в случае порчи данного имущества, всегда сможет подтвердить, что ущерб причинен арендатором. Акт приема-сдачи квартиры стоит составлять как при заключении, так и при расторжении (окончании) договора аренды квартиры.

Срок договора аренды квартиры такжезависит от воли сторон. При этом, особенно в условиях кризиса, вызванного коронавирусом, к срокам договора аренды квартиры стоит быть внимательным. Пожалуй, именно сегодня, заключая договор аренды квартиры, особенно с иностранными гражданами, не стоит сразу включать в него условия о слишком долгом сроке, так как внешние обстоятельства меняются стремительно с каждым днем. Да, безусловно, существует возможность расторгать договор аренды квартиры в связи с тем, что условия, из которых исходили стороны при заключении данного договора, существенно изменились, однако, если соглашение самих сторон по данному поводу достигнуто не будет, расторгать договор придется в судебном порядке, а это непростая и требующая крепких доказательств процедура.  Если же вы сами предполагаете заключать договор аренды квартиры на длительный срок, лучше всего «разбивать» его на части и пролонгировать дополнительными соглашениями. Конечно, это требует регистрации таких соглашений в исполкоме, но это грамотнее, безопаснее, и избавляет обе стороны от судебных тяжб и длительных переговоров.

Цена аренды, как правило, больших споров не вызывает: стороны либо договорились, либо нет. Однако, большие вопросы возникают тогда, когда в договоре аренды квартиры не указан способ расчета, а также отсутствует подтверждение того, что эти расчеты производятся. В том случае, если вас устраивает наличная форма расчета, подкрепляйте проведение данных платежей расписками, в которых необходимо сделать четкую ссылку на договор аренды квартиры (т.е. указать, что платеж производится в исполнение данного договора), а также указать, за какой период производится платеж.

Если же вы с вашим контрагентом установили безналичную форму расчетов по договору аренды квартиры, то следует четко указать номер банковского счета, на который должен производится платеж. При этом в жизни платеж действительно должен быть произведен именно на указанный счет. В противном случае, при возникновении споров по договору аренды квартиры,  будет крайне затруднительно доказать, что денежные средства переводились, так как, по сути, нарушен способ оплаты.

Если у вас возникли проблемы по исполнению или заключению договора аренды квартиры, можете обратиться за юридической помощью ко мне, адвокату в Минске Панковой Юлии Игоревне по телефонам, указанным ниже. Юридическая помощь может быть предоставлена в форме консультаций, составления документов юридического характера, представления интересов в судах и иных государственных органах.

+375 29 624 8088 (Viber, WhatsApp)

+375 25 792 2238

Telegram: YuliyaPankova  

e-mail: pankova.case@mail.ru