Адвокат Панкова Юлия Игоревна
официальный сайт

 +375 (29) 624-80-88
 +375 (25) 792-22-38
 pankova.case@mail.ru

Сделки с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью

 Сделки с недвижимостью являются не самыми частыми, однако, одними и самых важных сделок, заключаемых как гражданами, так и юридическими лицами. По сути, сделки с недвижимостью – это юридический акт, направленный на возникновение, изменение или прекращение прав в отношении недвижимости.   Конкретнее, сделками с недвижимостью являются сделка купли-продажи недвижимости, договор аренды недвижимости, договор дарения недвижимости и т.д.

            Заключая сделки с недвижимостью необходимо быть особо внимательными к такому вопросу, как права третьих лиц на данную недвижимость. По общему правилу, недвижимость, как и любой товар, передается свободной от прав третьих лиц. Тем не менее,  если покупатель знает и соглашается принять недвижимость, обремененную правами третьих лиц, такая сделка может быть заключена. В частности, такая ситуация возможна, если отчуждается жилое помещение, однако какое-либо лицо, не являющееся покупателем, сохраняет право пользования (право проживания) данным жилым помещением.

            Сделки с недвижимостью требуют внимания к процедурным тонкостям, так как в случае их несоблюдения, такая сделка может быть признана недействительной.

 Регистрация сделок с недвижимостью

          Регистрация сделок с недвижимостью – это акт признания государстватого, что в отношении какого-либо недвижимого имущества состоялась сделка. Чаще всего, такие сделки являются основанием для перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. Регистрации подлежат все сделки с недвижимостью. При этом, учитывая, что регистрация сделки с недвижимым имуществом, по сути, является одним из гарантов соблюдения прав и  обязанностей лиц в отношении этого имущества, регистрации подлежат не только сами сделки, которые предусматривают переход прав от одного лица к другому, но и те сделки, которые только могут стать основанием для перехода или изменения прав на недвижимое имущество.

Так, к примеру, два лица могут договориться о заключении сделки купли-продажи в будущем. Можно ли каким-либо образом юридически оформить такую договоренность и получить гарантию того, что она будет выполнена в будущем? Да. Именно для этого и существует такое понятие, как предварительный договор. Заключая предварительный договор купли-продажи, стороны, по сути, заключают договор о намерениях. Регистрация сделок с недвижимым имуществом распространяется и на предварительные договоры. Зарегистрировав предварительный договор, в случае возникновения спора, стороны получают право ссылаться на него в суде и требовать понуждения к исполнению договора в том случае, если одна из сторон впоследствии, отказывается от заключения основного договора – купли-продажи.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется территориальными агентствами по государственной регистрации и земельному кадастру.

 

Оформление сделок с недвижимостью  

         Оформление сделок с недвижимостью – это кропотливый многосоставной процесс, который начинается с составления текста самой сделки, а заканчивается, как правило, получением свидетельства о государственной регистрации перехода права на определенное имущество. Самым ярким примером является договор купли-продажи недвижимости.

Оформление сделок с недвижимостью, которые предполагают продажу этой недвижимости одним лицом и покупку ее другим лицом, начинается с составления текста договора и заканчивается получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на покупаемое имущество.

Оформление сделок с недвижимостью может стать камнем преткновения в суде в том случае, если сделка будет оформлена ненадлежащим образом и встанет вопрос о признании ее недействительной или незаключенной.

 

В этой связи рационально доверять ведение сделки с недвижимостью профессионалам. По данной категории дел адвокат в Минске предоставляет гражданам и юридическим лицам правовую помощь в виде консультаций, анализа документов, проведения переговоров между сторонами, представительство интересов в судах и государственных органах и т.д. Перечень НЕ является исчерпывающим.

 

Нужен адвокат в Минске? Звоните сейчас!

Velcom: +375 29 624 80 88

Life: +375 (25) 792-22-38