Юлия Панкова
Адвокат Минской областной
Коллегии адвокатов
+375296248088
текст по состоянию на 07.05.2021 г.
Сделка продажи дома является одной из тех сделок, к совершению которой необходимо подходить с максимальной скрупулёзностью. Последствия неаккуратно проведенной сделки продажи дома может привести к необходимости исправлять свои ошибки даже по истечении 20 лет.
Я, адвокат в Минске Панкова Юлия Игоревна, участвовала в качестве представителя третьего лица в судебном процессе об установлении факта приобретательной давности.
Фабула дела.
В 2000 году гр-н А. решил совершить сделку купли-продажи дома, и приобрести в собственность жилой дом. Для этого гр-н А. вступил в переговоры с лицом, представившимся собственником данного дома. Гр-ном А. были уплачены денежные средства для совершения сделки купли-продажи дома. Однако впоследствии выяснилось, что лицо, которое гр-н А. считал собственником покупаемого им дома, владеет домом не целиком, а лишь в определенной доле.
Однако, гр-н. А. целиком выполнил свои обязательства покупателя в сделке продажи дома и получил доступ в данный дом. Гр-ном А. была предпринята попытка признать себя собственником данного дома в судебном порядке. Однако, изучив условия совершения сделки продажи дома, суд удовлетворил требования гр-на А. лишь частично, признав его собственником 3/5 дома. На 2/5 дома гр-н А. право собственности так и не получил.
Спустя 20 лет, уже в 2021 г. гр-н А. столкнулся с необходимостью реконструировать дом. Однако, учитывая, что сделка купли-продажи дома была произведена ненадлежащим образом, и гр-н А. являлся собственником лишь 3/5 дома, право реконструировать дом целиком гр-н А. не имел. Для признания за собой права собственности на дом целиком, гр-н. А был вынужден обратиться в суд для установления факта приобретательной давности.
Ход процесса.
В ходе судебного процесса, в котором пристальным образом была рассмотрена сделка купли-продажи дома, участником которой стал гр-н А., были выявлены лица, которые стали наследниками собственников оставшихся 2/5 частей дома. Я, адвокат в Минске, Юлия Панкова являлась представителем одного из таких наследников, привлеченных к данному судебному процессу в качестве третьего лица. Правовая позиция сводилась главным образом к тому, что в материалах дела существуют документы, подлинность которых может вызывать сомнения, а также к тому, что некоторые обстоятельства совершения рассматриваемой сделки купли-продажи дома являются невыясненными. В условиях полного уважения к гр-ну А., а также к тому факту, что им были уплачены денежные средства при совершении сделки купли-продажи дома, я была вынуждена возражать против заявленных им требований, так как удовлетворение данных требований в момент рассмотрения дела противоречило интересам моего Доверителя.
Учитывая множество факторов по делу, в том числе и оглашенную мной позицию, суд гр-ну А. в заявленных им требованиях отказал.
Выводы. Сделки купли-продажи дома, и недвижимости в целом, являются одними из самых важных сделок, совершаемых гражданами. Прорабатывать данные сделки необходимо не только с точки зрения удачного расположения недвижимости, экологических характеристик района, наличия инфраструктуры и т.д. Необходимо изучать правовые характеристики данной недвижимости. Для этого могут быть привлечены не только риелторы, но и адвокаты, также можно запрашивать мнение нотариусов и иных специалистов. На моем сайте есть материал, описывающий алгоритм совершения данных сделок. Изучайте данный материал. Также буду рада видеть вас на своих консультациях.
+375 29 624 8088 (Viber, WhatsApp)
+375 25 792 2238
Telegram: @Yuliya_Pankova
e-mail: pankova.case@mail.ru