Практика
Юлия Панкова
адвокат Минской областной
коллегии адвокатов
+375296248088
по состоянию на 28 апреля 2016 г.
На сегодняшний день исковые заявления о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещениям являются весьма актуальными. Зачастую случается так, что лицо, зарегистрировавшись в жилом помещении, фактически не осуществляет заселение в данное жилое помещение, не проживает в нем с момента регистрации, не исполняет свои обязательства, к примеру, не осуществляет коммунальные платежи за пользование жилым помещением.
Тем не менее, такое лицо включено в лицевой счет жилого помещения, зарегистрировано в нем, и соответственно наниматель жилого помещения или собственник жилого помещения не могут в полной мере осуществлять свои права, так как для определенных действий необходимо согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в жилом помещении лиц. Так, наниматель не может осуществить приватизацию жилого помещения (что является весьма важным и актуальным, так как приватизация завершается в июле 2016 г.), а собственник не может произвести отчуждение жилого помещения (купля-продажа, дарение и т.д.)
Есть ли выход из данной ситуации?
Адвокат в Минске Панкова Ю.И. на стороне истца была проведена досудебная работа и составлено исковое заявление с таким требованием, как признание не приобретшим право пользования жилым помещением. В результате рассмотрения дела судом, правовая позиция, сформированная в составленном адвокатом в Минске Панковой Ю.И. исковом заявлении, была удовлетворена в полном объеме.
Обстоятельства дела.
Истец приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи. После регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Истцу и получения Истцом свидетельства о праве собственности на данное жилое помещение, Истец предоставил право пользования жилым помещением Ответчику. Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении и внесен в лицевой счет.
Тем не менее, с момента своей регистрации в спорном жилом помещении Ответчик никогда не проживал, каких-либо прав на данное жилое помещение не заявлял. Общение Истца и Ответчика фактически было прекращено, Истец не знал о месте проживания Ответчика. С течением времени Истцу стало известно о переезде Ответчика на постоянное место жительства в Федеративную Республику Германия.
В связи с тем, что Ответчик никогда не проживал и не осуществлял пользование спорным жилым помещением, а также в связи с необходимостью разрешения вопроса о регистрации Ответчика в спорном жилом помещении, Истец обратился к адвокату Ю.И. Панковой за юридической помощью.
Правовая позиция и работа над делом. Изучив предоставленную информацию, законодательные акты, а также судебную практику по делам о признании лица не приобретшим право пользования жилыми помещениями, адвокат Ю.И. Панкова пришла к следующим заключениям и выводам. Ответчик является членом семьи Истца и не имеет доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение, так как единоличным собственником жилого помещения является Истец.
В случае совместного проживания вместе с Истцом, Ответчик имел бы право пользования спорным жилым помещением. Однако в виду того, что Ответчик фактически никогда не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении, право пользования спорным жилым помещением он не приобретал.
Признание лица не приобретшим право пользования жилым помещением осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо подавать в суд иск о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением. В данном случае иск был подан по последнему известному месту жительству Ответчика. При составлении данного искового заявления, в виду того, что определенная информация может быть предоставлена только по запросам суда, адвокат в Минске Панкова Ю.И. дополнила исковое заявление ходатайством о направлении от имени суда следующих запросов:
- запрос в посольство Федеративной Республики Германия на предмет того, является ли Ответчик гражданином Федеративной Республики Германия, либо получен ли им вид на жительство в Федеративной Республике Германия;
- запрос в Государственный пограничный комитет на предмет того, когда в последний раз Ответчиком осуществлялся выезд за пределы Республики Беларусь, а также осуществлял ли Ответчик после этого въезд обратно на территорию Республики Беларусь.
В результате рассмотрения данного дела судом, правовая позиция, сформированная адвокатом Ю.И. Панковой, была удовлетворена в полном объеме, Ответчик был признан не приобретшим право пользования жилым помещением.
Иные материалы по теме "Право собственности и право пользования жилым помещением": Вселение в квартиру, Выписать из квартиры, Выселение из квартиры, Судебная практика: как выписать человека из квартиры, Приватизация жилья.
Остались какие-либо вопросы? Нужен адвокат в Минске?
Звоните сейчас!
Velcom: +375 29 624 80 88
Life: +375 (25) 792-22-38